以房产对外投资的涉税问题

已解决#税务合规指导#

1位顾问回复2022-08-08 17:53470人看过

我公司为上海非房产企业拟用一处房产对A公司进行投资，请问A公司是全资子公司和参股公司2种情况下，我公司涉及流转税吗？是否有区别？

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您好！

涉及到土增，所得税，印花税，增值税

全资子公司可以适用特殊性税务处理，在所得税上会有区别，可以看下这个文件财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知财税〔2009〕59号

引用资料：代办杨浦注册公司应注意的5大问题

2022-08-08 18:30:01 回复

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事业单位将国有资产出租给下属企业纳税及收益上缴问题
老师您好，公立医院成立全资企业，并将医院的国有资产（房屋）交付该企业使用，未签订租赁合同、实际也未收取租金。该企业既对内也对外经营。这种情况下，国资部门及税务部门提出应当核定租赁收入全额纳税，余额上缴财政。如果该企业是为医院提供内部服务的话，是否可以无偿使用该企业资产？
关于营改增后，装修费用进项税抵扣问题？
增值税专用发票税率是多少？第一个问题，贵公司经营性租赁办公场地，用于办公用途，不属于不能抵扣进项税额的范围，贵公司自行装修，按规定取得增值税专用发票，可以抵扣进项。至于抵扣的税率，要看提供装修方式选择一般计税方式还是简易计税方式，如选择一般计税方式，对方应向贵公司开具11%的建筑服务发票，贵公司按11%抵扣进项，如对方选择按3%的简易计税方式，贵公司按3%抵扣进项。
集体建设用地的土地使用税缴纳问题
我公司租用了一个商业用房，该房系A村民委员会利用其集体建设用地投资兴建，该土地有集体建设用地使用权证，但不能转让。我公司租用上述房产时按当地街道及区县人民政府的要求签订了相关租赁合同，街道在合同上进行了鉴证。您们首先要确认您们租用的土地是否在当地城镇土地使用税征税范围内，如果不在城镇土地使用税征税范围内则不要缴纳土地使用税。如果在城镇土地使用税征税范围内，则需要您们公司作为实际使用单位缴纳土地使用税。
荣滨公司是属于工程服务吗？
基于前面广西荣滨投资公司的问题。桃花湖公园工程是由广西荣滨有限公司负责融资投资，全面负责该项目的投资，建设，移交和回购款的收取。南宁市政工程公司负责工程施工，上海园林公司负责绿化工程施工。那荣滨公司是属于工程服务行业吗？还是说荣滨公司属于现代服务行业？三个公司联合建设，那么建设过程中的材料费、机械租赁费、人工费等支出广西荣滨有限公司也会涉及是吧？在广西荣滨有限公司账套里面会体现在建工程吗？
我单位以一块土地使用权出资，营改增后是否要交增值税及附加，如何交？
有个税务问题请教下：我单位以一块土地使用权出资，对外投资入股，原来营业税是免税的，现营改增后，不知道是否要交增值税及附加，如何交？这块土地使用权是2006年购入，原价908万，现以评估价2993万入股，除了土地增值的企业所得税，印花税之外不知还要交什么税，谢谢！
特殊性税务重组的问题
如上所述，本公司以闲置的房产（含土地）作价入股的形式成立一家新的B公司，只是一般非货币资产投资行为，并非企业重组，也谈不上“特殊性税务重组”。企业以非货币性资产对外投资，应对非货币性资产进行评估并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额，计算确认非货币性资产转让所得。企业以非货币性资产对外投资，应于投资协议生效并办理股权登记手续时，确认非货币性资产转让收入的实现。