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土地使用权投资还是转让?

1位顾问回复507人看过

老师,紧急求助:我公司准备购买20亩工业用地,价款480万元,已支付300万。现在出让方提出双方成立成立合资公司,一共30亩土地全部匡到合资公司来。请问哪种方式更合规?请您站在双方的角度帮我分析下

专业顾问回答

赵乔兵
赵乔兵服务年限:5客户评分:4.8 /5.0

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您好!

对于您现有的公司讲,当然是直接将资金注入至合资公司更合适,这中间几乎不涉及到任何税费,但如果先取得20亩的土地再投资,土地的投资作价与您取得土地所支付的成本一致的情况下,税负也不重。

但对方公司如果用土地作价出资的情况下,税费相对比较重。

用土地出资时所涉及的税费如下:

1、企业所得税

根据企业所得税相关规定:企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资,应在投资交易发生时,将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理,并按规定计算确认资产转让所得或损失。

2、土地增值税

投资联营的一方以土地作价入股进行投资或作为联营条件,将土地转让到所投资或联营的企业中时,暂免征收土地增值税。

3、印花税

4、契税。受让方承担,不由转让方承担。

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