土地使用权出租属于不动产租赁范围吗？

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1位顾问回复2022-08-20 00:201044人看过

老师您好：我想问一下土地使用权出租属于不动产租赁范围吗？现在有疑问的是土地使用权到底是属于不动产还是属于自然资源，如果土地使用权属于不动产租赁范围，那么因出租土地使用权收取的管理费适用的税率也是11%吗？谢谢老师

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根据财税[2016]36号－－《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知>>

第十五条增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

自然资源使用权内容：是指海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、和其他自然资源使用权（不含土地使用权）

引用资料：实业公司的经营范围和注册资金是多少

2022-08-20 01:02:45 回复

大家都在问

你好，我公司租凭不动产给一般纳税人企业
，原来的水电费是由我公司下属单位收取并开具地税发票，现在营改增后国税不让开具水电费发票，说我没有经营范围，那怎么办？您好，问题收悉，答复如下：据我本人的经验来讲，超范围开具发票，税务机关一般不会过多干涉，一般是有工商局等机关进行管理。个人认为这个情况一定会解决的，这边不能增加经营范围，那边因无经营范围不能开发票，这个不太现实。
文件对不动产纳入抵扣范围有何规定？
将不动产纳入抵扣范围后，无论是原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税，具体规定为：适用一般计税方法的试点纳税人和原增值税一般纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
临港新片区专利转让可以签定电子合同，请问，具体流程是什么样的？
自贸区专利权属于财产权，专利转让是指专利权人作为转让方，将其发明创造专利的所有权或将持有权移转受让方，受让方支付约定价款所订立的合同。在这里要把转让专利与许可专利区别开，许可专利是将专利的使用权让与一部分给他人，专利权人在许可合同中对专利权处分的是使用权而不是所有权，转让专利权时专利权人处分的是所有权。专利权的转让视为销售，属于我国法律规定的纳税范围，因此转让专利权也是需要纳税的。申请人可以在优先权期限内实现发明和实用新型临港新片区专利申请互相转换。
土地使用权出租？
现在有疑问的是土地使用权到底是属于不动产还是属于自然资源，如果土地使用权属于不动产租赁范围，那么因出租土地使用权收取的管理费适用的税率也是11%吗？谢谢老师您好，问题收悉，答复如下：土地使用权出租按照不动产租赁纳税，一般纳税人经营租赁方式出租土地使用权适用税率为11%。
小规模纳税人出售名下的一块土地使用权，需要交纳哪些税种？每个税率是多少
每个税率是多少？如果核定征收的话，税率在哪个范围？您好：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的公告第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。第十九条小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。第三十四条简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。根据上述规定，小规模纳税人转让土地使用权如果选择差额纳税的征收率是5%. 如果是核定征收，这个要看税务局怎么核定。
金山母公司买了一块土地成立子公司税务合规？
2013年10月21日国家税务总局发布了《技术转让所得减免企业所得税有关问题的公告》。如果子公司所得土地不是用于房地产开发，母公司可考虑采取以土地投资方式处理。也就是说，对将不动产投资入股换取股权行为属于有偿转让无形资产或者不动产，按有偿销售不动产、无形资产行为征收增值税。因此，虽然缴纳增值税，但相比销售而言，仍然少缴了土地增值税。