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土增税税前扣除问题。。

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我们是房地产公司,快要土增清算了,请的税务师事务所说我们的规划设计费、可行性研究、勘察测绘、咨询服务、策划费都不让我们扣除。我想问:1、这些支出哪些可以扣哪些不可扣,政策法规文件依据是哪些,帮我列一下?2、土增税涉及哪些法规文件,也请帮我列一下?跪谢!

专业顾问回答

刘静
刘静服务年限:5客户评分:4.9 /5.0

资深创业导师向TA咨询

您好!

前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、测绘、“三通一平”等支出是可以扣除,收篇幅所限,请参看实施细则。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》:

第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:

(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化、等工程发生的支出。

公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

回答仅供参考。

以上对问题的解答,希望能帮助到您。

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