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海内存知己 天涯若比邻 很高兴收到您的提问。
1、 如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税；
2、 如果物业公司代收水电费、暖气费等，暂按代购业务的原则掌握，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：（1）物业公司不垫付资金；（2）自来水公司、电力公司、供热公司等（简称销货方），将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。
3、 有关物业管理企业代收业务的操作口径具体如下：
（1）物业管理企业代收的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租，在收到款项时向消费者开具收据，并全额转付给水、电等实际提供方的，不作为物业管理企业的增值税销售额，不缴纳增值税。
（2）、物业管理企业的代收转付行为，不得向消费者开具增值税发票，同时，其接收的增值税发票也不得抵扣进项税额或作为费用列支，否则，将视为增值税的转售行为。
（3）物业管理公司向提供方或消费者收取的手续费收入，按照“经纪代理服务”缴纳增值税。
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