请问房开企业捆绑销售，如卖套房绑车位与分开卖能节约土地增值税吗？房开公司还有什么土地增值税合规方法？
资深税务筹划师向TA咨询
您好：捆绑销售可以节约土地增值税。
如果建筑发票是在土地增值税清算完成之后才来怎么办？但是廊坊市地方税务局掌握的口径则是这样表达的：土地增值税清算时，扣除项目金额支付的截止时间，原则上以满足应清算条件之日起或者接到主管税务机关清算通知书之日起90日内。
房地产子公司拟注销，如问题所述，账上的主要资产如果只是未售出的房子及门面，则主要的税务成本来自于该部分资产。房产出资涉及增值税、企业所得税，由于是房地产企业，同样涉及企业所得税。综上，贵公司需要结合房地产子公司、酒店子公司等主体具体情况，选择合适的方式操作。学员你好， 如果股权发生了转移，那么股权是需要普陀变更的。
财税2008 137号文第三条：个人销售住宅免征土地增值税。有没有相关政策？个人持有国有土地使用权证为商业，在此土地上所建造的房屋房产证为商住，这种不能界定为住宅。
也就是说，对将不动产投资入股换取股权行为属于有偿转让无形资产或者不动产，按有偿销售不动产、无形资产行为征收增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》规定：装饰装修行业属于建筑行业，营改增后建筑装饰行业如果增值税一般纳税人，对外提供建筑劳务按照11%的税率计算；如果小规模纳税人则适用3%的“征收率”。建筑装饰装修行业主要特点是成本费用中人工成本占比较高，取得增值税进项较少。以清包工或甲供材业务模式为主，也可以享受简易计税，执行3%税率。
A公司是一家房地产企业，房子已做土地增值税清算，现属于尾盘销售，现在有一套要退房，这套在前期已清算的范围内，请问这套房子在这月报土地增值税时怎么处理 前期已清算的房产发生退回，应当重新清算土地增值税，涉及到退还土地增值税的，可以在后续尾盘销售时抵减。各地的做法可能不同，建议与主管税务机关沟通确认。清算结果经税务机关最终确认的，其涉及的退税可作为清算多交税款在清算后继续销售申报土地增值税中抵减。
地产公司销售商品房预收房款，在预交增值税的时候企业所得税，土地增值税这个两个税种如何处理？企业所得税也是要预缴的，先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。土增税也要预缴，按照一定比例预交土地增值税。毛利率和土增税比例都是当地税务机关确定的，可以咨询一下。
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