房产产权转让涉税问题

房地产公司将房产转由酒店公司使用，可以采用的方式通常包括销售、投资、租赁等方式，下面是几种方式下涉及的主要税种，贵公司可以结合具体数据进行测算（忽略印花税及附加税费）。贵公司可以增加考虑租赁方式。

方式一：出租方式

增值税：房产租赁收入，涉及增值税，按11%的税率缴纳，承租方酒店公司可以凭房地产开具的增值税专用发票抵扣进项税额，总体看没有税务成本产生

房产税：出租租金收入*12%，按年计征；应出租方式改变了房产税的计算方式，需考虑房产税的变化

企业所得税：租金收入计入应纳税所得额，折旧额抵减企业所得税

不涉及土地增值税＼契税

方式二：投资

增值税：以不动产对外投资，需要按规定缴纳增值税，接受投资方分两年抵扣进项税额，损失的是资金的时间价值

房产税：投资之后，有增值税的部分，房产税按照投资确认的金额为原值，计算缴纳房产税

企业所得税：视同销售缴纳企业所得税，有评估增值税，需要纳税，接受投资方相应在以后各期，通过折旧方式抵减企业所得税，损失的是时间价值。根据《关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》（财税﹝2014﹞116号）第一条规定，居民企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。

土地增值税：需要缴纳。根据财税[2006]21号文的规定，如果被投资企业系房地产开发企业，或投资方系房地产开发企业且以其建造的商品房进行投资的，应依法计算缴纳土地增值税。

契税：接受投资方，需按规定缴纳契税，一般为３％。

该方式最终会由房地产公司持股酒店公司

方式三：销售

销售的税务处理除企业所得税没有分期优惠之外，其他基本相同，但纯粹是资产交易，最终不涉及房地产公司持股酒店公司的问题。