房地产增值税纳税问题

1位顾问回复2023-06-02 07:38802人看过

我集团下属的房地产公司在今年营改增后，对于老项目（《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前），我们现在的增值税该如何缴纳。按照国家税务总局2016年14号公告的内容，对于老项目可以选择按11%的增值税税率缴纳或是按5%的税收率简易征收增值税。我想问的是，如果是按5%的简易征收率来征收增值税，那么这是5%是否还需要价税分离计算？比如我们取得的不动产销售的收入是1000万元，当期应交的增值税是1000*5%=50万还是1000/1.05*0.05=47.62万元?是哪一种呢？谢谢！

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增值税属于价外税，无论简易计税还是一般计税，都要进行价税分离，假如您取得的不动产销售的收入是1000万元，当期应交的增值税为1000/1.05*0.05=47.62万元。谢谢您的提问！

引用资料：公司开通银行账户：基本户、一般户常见问题介绍

2023-06-02 08:30:01 回复

大家都在问

请教以下几个税务问题
请问 1）促销品是不是视同销售，需要交17%的增值税？2）促销品取得的发票能作为费用所得税税前扣除吗？3）如果在印刷厂印公司LOGO的布干胶，然后贴在促销品上，可不可以作为宣传品？4）此类促销品如何合理合规？
货物期货与非货物期货转让问题
吴老师非常感谢您的耐心解答，我们是在中国基金业协会注册备案的有牌照的私募基金，我还有一个疑问就是在财税2016年36号文中“4.金融商品转让，是指转让外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品所有权的业务活动”，商品期货虽没有被列为免税，但商品期货并不属于“非货物期货”，如果只是在交易所买卖合约的利差，也要交增值税么？十分感谢或者其他相应商品对应的税率。
房地产土增税清算相关问题
如果建筑发票是在土地增值税清算完成之后才来怎么办？但是廊坊市地方税务局掌握的口径则是这样表达的：土地增值税清算时，扣除项目金额支付的截止时间，原则上以满足应清算条件之日起或者接到主管税务机关清算通知书之日起90日内。
福利费相关问题房地产
...... 根据以上规定，食堂买肉和海鲜的费用计入福利费，不影响工资。
宝山我们公司已经在做期权池了，现在做税务合规还来得及么？
据悉，因股权转让偷逃税款被追究刑事责任，在江苏省尚属首例。检查人员确认，王某在股权转让完成并获得收入后，一直未按照规定申报缴纳税款。2011年11月17日，因王某在规定期限内未完全履行缴纳税款的义务，徐州地税局稽查局依法向法院申请强制执行。法院依法对王某做出了补缴税款的行政裁定。在被取保候审当日，王某提交了还款计划书，补缴税款1,045万元。鉴于王某到案后如实供述其犯罪事实，表示要积极缴纳尚欠税款，有悔罪表现，依法予以从轻处罚。
关于引进劳务的进项抵扣问题
请问老师，我们付给劳务公司的费用可以作为进项抵扣吗？您好，对方是劳务派遣公司，如果对方选择差额征税，贵公司支付给劳务派遣公司的费用，扣除工资社保公积金等费用后的余额，劳务派遣公司可以开具增值税专用发票，贵公司可以抵扣，剩余部分不能开具增值税专用发票，不能抵扣。劳务派遣服务，是指劳务派遣公司为了满足用工单位对于各类灵活用工的需求，将员工派遣至用工单位，接受用工单位管理并为其工作的服务。