房地产企业多退少补发票：5月1日前开具的都是前置测量面积发票（营业税发票）。现在后置测量面积出来了，与前置测量面积不一致，按之前营业税时，是需要把之前开具前置测量面积的发票冲红，修改面积为后置测量面积，再开具后置测量面积的发票。而目前国税无法对已开具地税的发票进行冲红，故无法修改面积，无法开具后置测量面积发票。请问现在应如何解决多退少补开发票问题？谢谢
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您好，问题收悉，答复如下：
现行文件，规定对于营改增前缴纳的营业税因退款减除营业税的，应当向原主管税务机关申请退税。房地产企业由于后置测试面积少于前置测量面积，应少收业主房款，属于上述因退款减除营业税的情形。但未规定如何开具红字发票。
我们认为，营改增后不能再开具红字营业税发票，因此，应收回原开具营业税发票，在当地主管税务机关退营业税后，直接按照后置测量面积开具增值税普通发票即可。面积增加的情况下相同，只是换为应补缴营业税。
提醒，由于政策未统一明确，建议与当地税务机关充分沟通。
相关文件规定：
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（ 财税〔2016〕36号）
试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。
试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为，因税收检查等原因需要补缴税款的，应按照营业税政策规定补缴营业税。
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