请问房地产营改增后哪种核算方法正确?

您好，问题收悉，答复如下：

5月份预收了房款600万并开了发票：

借：银行存款600

贷：预收账款——未开票600

预缴增值税时：

借：应缴税费——未交增值税17.14（600÷1.05×3%）

贷：银行存款17.14

因当月开票，即应申报增值税款

借：预收账款——未开票600

贷：应缴税费——未交增值税28.57（600÷1.05×5%）

贷：预收账款——已开票571.43

补足缴纳增值税：

借：应缴税费——未交增值税11.43（28.57-17.14）

贷：银行存款11.43

实现收入时：

借：预收账款——已开票571.43

贷：主营业务收入571.43

说明：

1、预缴增值税是在不动产所在地预缴，但因为在预收时同时开票，构成了纳税义务，所以同时应在机构所在地税务机关申报缴纳增值税。并不是您所述的“等房子验收后结转收入再按5%算应交的税金并补足”，道理很简单，发票开具了以后，怎么能不申报呢？财税2016年36号文件规定，增值税纳税义务，先开具发票的，为开具发票的当天。

2、因选择简易计税，因此不能使用应缴税费——应交增值税的各项明细科目核算，而只能使用应缴税费——未交增值税核算。

3、虽然在预收时开具发票形成了增值税纳税义务，但并不能确认收入，此时还是预收的性质，因此将其转入到预收账款——已开票科目。