厂房和办公楼一起落成,只有总的房产原值,无法分辨厂房多少办公楼多少。现在厂房全部出租,税源信息采集出租原值怎么计算比较合理?
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您好,一般来讲按照面积分摊比较合理,但是厂房和办公楼的单位造价应该不同,所以按照面积分摊也不一定合理。个人认为,您所述的是厂房和办公楼,性质和造价等差异比较大,合理的分摊方式个人认为很难取得,最好是取得原始材料,比如预决算书等,比如请专业人员帮忙等。
房地产开发企业开发标准厂房数栋,现部份楼栋已竣工验收且已出租,部份楼栋已完工未验收,其中部份出租,部份空置,其中也有招商中心。请问老师,1-房产税初始录入数据房产原值如何确定?是否需按楼栋成本结转?房产税的纳税义务发生时间:自用的在交付的次月,出租的在出租的次月。如果已经交付,但有费用尚未归集,应先按暂估价入账计税。达到预定可使用状态的时候就应该转开发产品并计提折旧
老师您好 我公司委托建筑公司建设厂房,目前有两栋厂房已经办理了房产证,请问房产价值如何确定。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。如果是1000平的平房,容积率为0.1, 土地价值1000*0.2=200万计入房产原值征税。
而我单位会计和另外咨询的相熟的会计都说他们目前认知的是房产原值和土地原值是分开的两个部分,都没有把地价带入房产原值来计算房产税,所以我们现在比较困惑的是到底应不应该把地价带进房产原值中来计算房产税。综上,贵司购房价格1500万如果是包含地价的,计算房产税的房产原值应为1500万。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
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