小规模纳税人免税问题

可以降低开票方的税负，但下游企业取得普通发票无法抵扣进项。

建筑业小规模纳税人，季度收入不超9万元，可以享受免税政策，问题所述操作方式，有利于享受该政策。根据国家税务总局公告2016年第23号文规定，增值税小规模纳税人应分别核算销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额，和销售服务、无形资产的销售额。增值税小规模纳税人销售货物，提供加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。

但需注意，贵公司的收入确认、发票开具必须符合规定，如果合同没有约定分期收款等可以分开开具发票的情形，人为推迟发票开具时间，存在税务风险。

此外，部分事项即使一次性确认收入，仍可以分摊到月享受免税政策。具体为：

国家税务总局公告2016年第53号：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

国家税务总局公告2016年第23号：其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。