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在上海买房,到底要交哪些税?

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专业顾问回答

袁蓉蓉
袁蓉蓉服务年限:7客户评分:4.9 /5.0

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答:总的来说,买房需要缴纳的税有增值税、契税和印花税。

契税:90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的独一住房,减按照1%税率征收契税,90-144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

印花税:在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。

增值税:此外,根据税务部门的规定,房产是否“满二”,是否为普通住宅,需要缴纳的增值税税率都不一样,我们以普通住宅为例:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

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