在建工程预转固后，房产税是从预转固后开始交还是取得房产证之后再交？如果是预转固之后开始交那取得房产证之后是否要根据取得房产证后的金额对之前的房产税进行调整？
中级会计师向TA咨询
您好！
一般情况下税局要求转固后自行申报房产税，按照预转固金额作为房产原值申报房产税。
第二种情况，如果我单位购买房产后进行了装修，后期为了对房子的维护，又进行了对房屋的大修停用，停用日期从16年11月至17年5月，这种情况是否符合免征房产税？房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。综合分析，装修期间不符合“房屋大修理半年以上免征房产税”政策。
2013年3月29日经拍卖以2.3亿元的价格从江山市安泰房产有限公司处取得原江山啤酒厂地块在建工程项目。营改增后，国税部门说没有这一政策了，不能差额征收了。您好，营改增后，销售营改增前取得不动产，可以扣除不动产购置原价后作为销售额，按照5%征收率计算增值税。贵公司拍卖的是不动产在建工程，根据2016年36号文件规定，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，也按照销售不动产缴纳增值税。
房地产公司用自己名下一栋在建楼)入股一个酒店，涉及哪些税种，分别如何缴税。
我公司自建办公房产，房产项目在2016年4月30日前动工，房产采用总包方式结算。房产项目从2015年开始至2016年末，想请问我公司取得增值税专用发票，该怎样抵扣？对于5月1日之后开具的增值税专用发票，您们是可以抵扣的，按两年进行抵扣。不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价。由于您们是新建不动产，因此购进的设计服务需要分2年抵扣。对于设计服务跨期的，按照纳税义务发生时间确定是否可以开具增值税专用发票。
自建办公楼已经拿到房产证，现在要从在建工程转固定资产，需要准备哪些财务资料？账款在建工程的金额大于竣工结算单的房产价值，如果全转是不是要补交房产税？在建工程转固定资产附竣工报告验收单、交付使用财产明细表或固定资产交接单。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》的规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。如果全转是要补交房产税。
请问房租建筑物暂估转固之后，至验收完毕之间，发生的资本化支出，是否要调整固定资产原值？若调整调整固定资产原值，那么需要追溯调整房产税吗？需要调整房产原值的，至于房产税的问题建议和当地的税务局做好沟通，因为毕竟达到预定可使用状态至竣工结算是有时间差的，而且这个是客观存在的，会计准则也认同的，在税务上取得当地税务所沟通一致认可就可以了。如果当地地税所认可，就不会产生滞纳金。
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