一个房地产企业，已经开发完的房子。还没有出售，形成的物业管理费。记入费用还是成本，求具体文件规定？
资深税务筹划师向TA咨询
这个没有具体文件规定，建议计入当期损益处理。
国有独资公司提交**、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执 照复印件。注册公司所需资料： 1.《公司登记（备案）申请书》。
您好，我想咨询下关于房地产企业营改增后免租期的房产税该怎样缴纳？财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》明确，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。房产期间免收租金与房产无租使用的房产税纳税人都是产权所有人，税款实际承担者分别为产权所有人和无租使用单位或个人。因此，该商场在免租期间应由商场按照房产原值计算缴纳房产税。
我公司现收购一家房地产公司，该公司之前有完工未售楼盘，且将该公司由一般纳税人转为小规模纳税人，现我公司将此未售楼盘旧房改造后出售，作为公司财务，我需要注意哪些税务问题。现在我们收购下来要继续经营，又会转为一般纳税人。转为小规模，之前的进项税额都要转到贷抵扣不能抵扣；而以后旧房改造出售，如连续12个月收入超过500万还收要转为一般纳税人的。
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地税人员来公司税务纳税评估，发现2016年4月30日前尚有一部分车库已卖出，未缴营业税，要求本公司补缴营业税，而国税专管员说是缴增值税，国地税没有统一口径，让我们企业很为难，没法确切申报，特来此咨询，这部分车库款应缴增值税还是营业税？因此，2016年4月30日前一部分车库销售车库未缴税，应按营业税方式和税率补缴税款。
我司是房地产开发企业，土地增值税清算中建安成本超过建安限额，主要是因为我司设计和实际发生的成本远超过限额指标，新增了建安限额范围之外的工艺和装饰，请问怎么跟税务局博弈？建筑安装成本是房地产开发项目中最重要的成本项目，也是房地产开发企业在土地增值税清算审核中存在问题最多的项目，稍有不慎，就会给企业带来较大的税负影响。向税务机关提供设计图纸和相关资料，以此证明，建安成本超过限额是真实可靠的。
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