关于大修期间免征房产税问题

关于这个问题，现行税收政策只有一个，即《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）二十四、关于房屋大修停用期间，可否免征房产税？房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。其中，第二十四条“税务机关审核”的内容已由《国家税务总局关于公布全文失效废止 部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》（国家税务总局公告2011年第2号）废止。

个人认为：

一、房屋大修理半年以上免征房产税不限次数，如果多次出现符合规定条件的大修理，纳税人可自行据实申请。

二、关于“装修支出”、“大修理支出”、“一般修理费用”，虽然房产税政策并无定义，但并非一个概念。一般认为，装修支出不能改变固定资产结构或者功能，不能延长固定资产使用寿命。而一般修理通常费用化处理，直接计入当期损益，因此修理规模不会太大。参考企业所得税法第十三条第(三)项的定义，所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：(一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；(二)修理后固定资产的使用年限延长2年以上。

综合分析，装修期间不符合“房屋大修理半年以上免征房产税”政策。大修停用如果符合上述“大修理支出”的定义，可以免征房产税；免征期间按照实际大修期间。如果跨申报期，可以分别在每个申报期间根据实际停用时间据实减免。由于此项政策规定比较简单，建议与主管税务机关沟通一下。