普陀原有法人有股权，公司要换法人，股权还用变更吗

如何操作可以合规，需要结合贵司具体情况进行分析，以下分析仅供参考。

房地产子公司拟注销，如问题所述，账上的主要资产如果只是未售出的房子及门面，则主要的税务成本来自于该部分资产。贵公司可以考虑以下方式，哪种更为合规：

1、直接转让:房地产子公司直接将该部分房子及门面销售给集团另一家公司（酒店行业），出售该资产，需要按规定缴纳增值税（可以选择简易计税或者一般计税方式）、企业所得税（可以弥补之前的亏损）、土地增值税，接受方需要缴纳契税(忽略印花税等小税种)，缴纳的增值税，购买方可以分两年抵扣，购入的房产，日后可以按规定抵减企业所得税，主要成本在于土地增值税；

2、投资后股权转让：房地产子公司将房产出资到酒店业，然后再转让股权。房产出资涉及增值税、企业所得税，由于是房地产企业，同样涉及企业所得税。缴纳的增值税，接受投资方可以分两年抵扣，房产日后可以按规定抵减企业所得税，股权转让，有溢价需要按规定缴纳企业所得税；

3、暂时不注销子公司，直接以租赁方式提供给酒店公司使用，对比出租方式和出售方式税务成本。出租主要涉及增值税（承租方可以抵扣）、企业所得税（承租方租金支出可以扣除），实际税负成本为0。

综上，贵公司需要结合房地产子公司、酒店子公司等主体具体情况，选择合适的方式操作。