关于房地产公司计算土地增值税时如何确定生产成本问题

已解决#税务合规指导#

1位顾问回复2024-10-12 12:40334人看过

1 用养殖场土地置换商业土地计算土地增值税时如何确定成本？2 土地投资入股方式取得的土地在土地增值税时如何确定成本？

补充：

可以提供文号吗？

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您好，感谢您的信任和提问！

这个养殖场的土地是如何获得的？是转让方式取得的吗？

土地投资入股方式取得的土地以入股时该土地的资产评估价格作为其成本。以土地使用权投资入股，当时有做评估吗？如果做了评估，则使用评估价作为该土地使用权的成本；如果没有做评估，则以该土地使用权对应的出资额作为成本。

以上对问题的解答希望可以帮助到您！

引用资料：青浦年关将至:年终奖税收合规需实现怎样的目标?

2024-10-12 13:38:01 回复

大家都在问

土地使用权入股涉税问题
个人以土地使用权入股房地产开发公司，双方印花税如何缴纳？产权转移双方是否都安0.05%缴纳印花税，另房地产公司入实收资本是不是还要再缴纳一次？指出，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。这样，根据文件规定，投资企业与被投企业按产权转移书据税目缴纳印花税，根据协议价的万分之五交印花税，办理产权证按件5元贴印花税。实收资本印花税税率是减半了，按照万分之二点五计算缴纳。
一些房地产方面的概念问题比较模糊
根据国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告第二条规定，房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。如上所述，一家房地产开发企业建造一栋自用的办公楼，则并非自行开发项目。
闵行税务合规对企业有什么重要意义？
小结超过业务范围的临时性业务流程，能够开票，可是必须留意保存业务流程材料以便解决税务局提出质疑。企业税务闵行合规会产生多重效应对企业而言主要促使企业精打细算增强企业投资、经营、理财预测、决策能力和准确度提高自身经济效益和经营管理水平壮大企业实力和竞争力。单生产经营者而言税收无偿性决定了其税款支付企业资金净流出没有与之直接相配比收人项目从角度看企业运用税务闵行合规意义在于所节约税收支付等于直接增加了企业净收益与降低其成本项目具有同等重要经济意义。
改制企业缴纳增值税的问题
接上一个问题，国有企业改制后改为私营企业，原企业类型由全民所有制改为有限责任公司，国有企业的债权债务员工等都由新企业承担。现在国税局要求企业就改制中土地增值部分缴纳增值税，税率5%。为支持企业改制重组，2015年3月20日，财政部、国家税务总局联合印发了《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税[2015]5号。延续了企业以房地产作价投资、企业兼并相关土地增值税优惠政策，规范了企业兼并相关土地增值税政策表述，将兼并纳入合并，增加了享受土地增值税优惠的企业改制重组形式。
投资公司增值税相关问题
您好，根据持股比例分红，在《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中并无对应的税目，因此我们理解为该行为不缴纳增值税。但如果以分红名义收取固定的收益，则应遵从36号文件中的“以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润，按照贷款服务缴纳增值税”的规定。
房地产公司转让房屋交税问题
房地产公司转让房屋，需要交什么税您好！增值税，城建税及附加，土增税，所得税，印花税。以上问题的回答，希望能帮助到您。