公允价值计量的投资性房地产

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十六条、第五十七条相关规定，企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础。前款所称历史成本，是指企业取得该项资产时实际发生的支出。企业持有各项资产期间资产增值或者减值，除**财政、税务主管部门规定可以确认损益外，不得调整该资产的计税基础。固定资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

企业所得税法并未单独设定“投资性房地产”，而会计上的“投资性房地产”恰恰符合税法中“固定资产”的定义。因此，会计上的“投资性房地产”应当按照固定资产进行税务处理，即按照房屋、建筑物历史成本据税法规定计提折旧进行税前扣除（固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除；企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值，预计净残值一经确定，不得变更；房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年）；而其会计上的公允价值变动则不能得到税法认可。同时，该资产处置时，则应以历史成本减除已提折旧的差额作为处置成本。

另外，会计上作为“投资性房地产”的土地使用权，税法上属于无形资产，处理上也是一个道理。