关于物业公司进项税抵扣问题

您好，委问题收悉，答复如下：

1、是不是2016年5月1日以前取得的不动产这些维修费都不能走进项抵扣啊？

——不是。2016年5月1日后发生的不动产在建工程，包括新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，可以抵扣进项税。如果增加不动产原值超过50%的，其进项税分2年抵扣，否则可以一次抵扣。

2、现在物业费等收费项目都已经营改增了，那我们小区里做得一些维修工程可以走进项抵扣吗？--如，小区的道路维修，业主的房屋做防水，公共楼道粉刷等一些公共设施维修。——可以。取得合法增值税扣税凭证可以抵扣进项税。

相关文件规定：

《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法<的公告》

（国家税务总局公告2016年第15号）

增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。