房地产目前是老项目，请问我收到固定资产专票时要认证吗？

贵公司应取得固定资产专用发票被进行认证，待以后转为新项目按一般计税方法时，按规定方式计算可以抵扣的进项税额。

专用于简易计税项目不能抵扣的，以后转为一般计税方式时，净值部分可以抵扣，但前提是取得扣除凭证并认证。

税务方面，营改增之后引入“进项税额转入”概念。根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第四款第二项：“按照《试点实施办法》第二十七条第（一）项规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产、无形资产、不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额的应税项目，可在用途改变的次月按照下列公式计算可以抵扣的进项税额： 可以抵扣的进项税额=固定资产、无形资产、不动产净值/（1+适用税率）×适用税率 上述可以抵扣的进项税额应取得合法有效的增值税扣税凭证。”

会计处理方面，参考《关于增值税会计处理的规定（征求意见稿）》(财办会[2016]27号)第二条第（五）款规定，原不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产、无形资产等，因改变用途等用于允许抵扣进项税额的应税项目的， 应当在用途改变的次月调整相关资产账面价值，按允许抵扣的进项税额，借记“应交税费——应交增值税（进项税额) ”科目，贷记“固定资产”、 “无形资产”等科目；固定资产、无形资产经上述调整后，应按调整后的账面价值在剩余尚可使用寿命内计提折旧或摊销。

需提醒注意的是，贵公司当期的项目为简易计税方式，但购入的固定资产不一定完全用于简易计税项目，因贵公司还需要同时开展一般计税项目的考察、日常运营等非简易计税项目，该情况下，固定资产可以全额抵扣。