请问公司出售房地需要交哪些税？怎么计算，税率分别是多少？
资深税务顾问向TA咨询
您好！
增值税：老房产和小规模税率5%，新房产的一般纳税人税率为10%（开工许可证日期为2016.4.30之前为老房产）
附加税：增值税的12%
土地增值税：按照增值比例，超率累进
印花税：万分之五
企业所得税：按利润调整后的应纳税所得额的25%
回答仅供参考。
个人以土地使用权入股房地产开发公司，双方印花税如何缴纳？产权转移双方是否都安0.05%缴纳印花税，另房地产公司入实收资本是不是还要再缴纳一次？指出，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。这样，根据文件规定，投资企业与被投企业按产权转移书据税目缴纳印花税，根据协议价的万分之五交印花税，办理产权证按件5元贴印花税。实收资本印花税税率是减半了，按照万分之二点五计算缴纳。
您好，根据持股比例分红，在《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中并无对应的税目，因此我们理解为该行为不缴纳增值税。但如果以分红名义收取固定的收益，则应遵从36号文件中的“以货币资金投资收取的固定利润或者保底利润，按照贷款服务缴纳增值税”的规定。
我们是房地产开发企业，对方建安公司给我们老项目补开了增值税普票。对方税率不管普票还是专票都是11，为什么给我们开普票？谢谢老师 您好，对方建安公司，如果针对应该缴纳营业税的项目，开具增值税普通发票，是正确的，这部分应该或已经缴纳了营业税的项目，不能开具增值税专票。比如，建安公司在2016年4月份收到工程款，缴纳了营业税，但是未开具发票，在2016年5月份之后只能开具增值税普通发票，不能开具增值税专用发票。
你好，我们公司是房地产开发公司，开发的商铺在未销售期出租，请问出租的增值税是按几个点核算，项目为2016年以前的项目。您好，出租开增值税专票税率是5%，出租需要缴纳增值税、房产税 。
贵公司二期项目在4月30日之后开工，如果《建筑工程施工许可证》日期或者合同约定的开工日期在在4月30日之前，属于老项目，可以选择简易计税方式，如果不属于上述情形，则属于新项目，不能够适用简易计税方式。分期项目分别取得《建筑工程施工许可证》应作为不同项目处理。
进行税收自贸区合规的前提必须是合法的，所使用的税务处理都是有法可依的。房地产开发企业5%的适用只有两种情况： 1、小规模纳税人 但是，需要注意营改增企业小规模纳税人转一般纳税人的限额是500万元。您们如果现在是小规模纳税人需要计算您们未来开发项目的销售额，一旦转为一般纳税人后就不能继续按照5%征收率了。如果不满足老项目的条件或者现在是小规模纳税人但是未来该项目销售过程中会被转为一般纳税人的，就需要好好考虑11%的税率了，不要想着5%。
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