税务代办百科

2017年国庆黄金周，房地产行业“金九银十”传统是否被继承？据国家统计局数据显示：今年一二线城市房地产行业在相关机构因地制宜、因城施策的宏观调控政策下，延续平稳状态。北京网签达到8年来历史最低，但作为人们的居住地，买房依然是普遍现象，而建筑商与房地产企业之间的交易仍然存在。今天代理记账小慧和大家主要谈论“营改增”后房地产企业与建筑商交易之间的进项税额的徐汇合规方法。

“营改增”作为近几年最火热的财税改革政策，影响各行各业的发展，当然房地产企业同样包含其中。据了解，2015年4月1日，房地产行业“营改增”全面实施，适应11%增值税征收税率。增值税的征收，意味着房地产企业税负和税务风险的增加。基于此，房地产企业需做出相应的对策，加强相应的税务徐汇合规。

增值税实行家外税征收，换言之，商品在流转中有增值才会征收增值税，没有增值则不需缴纳增值税税金。在我国，增值税可进行税款的抵扣，根据增值税抵扣原理，房地产企业想要控制增值税的缴纳税款，可以从降低销项税额或增大进项税额着手，此外，也可通过在增加进项税额的同时降低销项税额实现控制增值税税款的缴纳。然而，无论是全款卖房还是按揭付款卖房，房价是确定的，销项税额当然也是固定的。因此，房地产企业只能通过增加进项来进行税务徐汇合规。

1.进项税额抵扣时间角度

我国相关财税文件规定：销售环节的进项税额是前一环节的增值税缴纳额，纳税人不能随意提前抵扣增值税进项税额以达到延期纳税的目的，进项税的抵扣时间按照取得的增值税专用发票的类型加以区分。

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进入新千年，国家的经济蒸蒸日上，随之而来的则是各个行业的大变革。而在这变革中，要说什么对于企业来说有着直接的关系的话，那就是营改增政策了。作为国家重要的税制改革，从提出到真正的将此项政策落到实处，国家一共花费了整整6年的时间。由此也可以看出这项政策的巨大影响，在这诸多的影响中，营改增税务嘉定合规无疑是非常重要的一方面。

营改增税务嘉定合规是什么？它需要我们做出如何改变？它是只和企业的会计人员有关系还是对于其他人来说也有影响？ 如何正确的在政策调整后做好企业的税务嘉定合规？这一连串的问题随着营改增的政策的落实而逐渐成为社会需要解决的问题。其实，只要认清了它，那么这些问题的解决就不是一个难题。

有的人认为，这些问题应该是由一个企业的会计人员解决的，实际上这可不仅仅是对学习会计的小伙伴们的，对于一个企业主来说也是同样重要。从表面上看，只是将营业税并入到了增值税中并且国家也承诺保证不增添整个社会行业的总的税负。但是对于中高级经济师来说，这其实蕴含着可是很多的变动。营改增税务合规，就是展现他们财务管理能力的一个重要工作点。

关注营改增税务合规，税率一定是一个重点。在营改增政策落地后，各个行业的税率随之也确定。以建筑业为例，，一般纳税人提供建筑服务的税率为11%，但是清包工纳税人、甲供工程纳税人对于小规模的纳税人及特殊项目使用的征收税率为3%。有了这个信息，对于营改增税务合规可以有以下几个思路：

首先纳税人应当尽量将不同税率的货物或应税劳务分别核算，以适用不同的税率，从而规避从高适用税率，减轻企业负担。其次在核算成本上，分别核算还是统筹核算，给企业造成的税负也是不同的。最后需要注意的是，企业为小规模纳税人和一般纳税人的定位不同，对于企业所应缴的税额更是有着本质的区别，通过主动创造条件满足税法的规定，也是营改增税务合规的重要思路。

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不同的行业有不同行业的优势，其实现在代办机构的发展是非常不错的，比如说代办南汇注册公司，其对于处理注册方面的问题是非常有经验的，可以让公司注册更顺利的进行。注册者寻求工商注册代理机构提供注册服务，一定要注意选择正规的代理公司进行委托，这样其提供的服务品质才更具保障。专业的代办南汇注册公司服务机构可以更好地去了解客户的需求，沟通过程也更加地顺利。注册者在选择代办注册公司的时候可以多看看代理机构的口碑，其可以对代理机构的服务质量作全面的把握。

事实上，代办注册公司的选择是非常关键的地方，口碑好的代办注册公司的确更加值得信赖和委托，但是如果注册者选择非正规代理机构提供注册服务，那么其或许会让公司注册的节奏变得更慢，也容易引发一些注册问题。如今代办注册公司数量很多，注册者想要选择一家合适的注册代理机构也不是那么容易的事情，不过，注册者可以通过网络了解一下口碑较好的代办注册公司，这样就可以有初步的判断，后续的操作也会变得更加地顺利。在选择代理注册公司这件事情上，注册着一定要特别重视和严肃对待。

在选择代办注册公司的过程中，需要注册者做到“货比三家”才可以选择出更值得信赖的代办注册公司。好的代办注册公司往往可以加快公司注册进程，从而提前完成公司注册操作，而且还可以提供相关的企业工商咨询服务。那么，注册者在选择代办注册公司的时候需要注意哪些问题呢？

首先，注册者可以考察代理机构的规模，缺乏专业性的代办注册公司是不值得信赖的。

其次，在企业工商注册的时候需要多多了解整体市场，并对代理价格进行整体把握，这些方面的问题都是不能忽视的。

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当前，针对企业开展的不同类型的宝山审计活动，其在宝山审计完成后都会出具相应的审计报告，这对于税务审计来说也是如此。不同的审计报告不论是在内容还是在形式方面皆具备自己的特点。那么，税务审计报告与注册会计师审计报告有什么区别？下面本文来带您对此进行具体了解！

一般而言，有关于税务审计报告和注册会计师审计报告之间的区别，其主要体现在以下这些方面：

首先，税务审计报告收件人与注册会计师审计报告不同。税务审计报告的收件人一般是要求实施税务审计的上级税务机关或本部门的税务机关。而注册会计师审计报告的收件人一般是审计业务的委托人，如：股份有限公司的全体股东。究其原因，税务审计是税收征管的一个手段，税务机关和纳税人或扣缴义务人是一种税收管理关系。税务审计的委托人是对纳税人或扣缴义务人有税收管辖权的有关税务部门，因此，税务审计报告的收件人通常是要求实施审计的税务机关。

其次，税务审计报告意见与注册会计师审计报告不同。注册会计师审计报告根据审计结果和被审计单位的有关问题的处理情况，形成四种基本类型的审计报告：无保留意见、保留意见、否定意见和无法表示意见的审计报告，主要是就被审计单位会计报表是否符合会计准则和相关准则，是否在所有重点方面公允反映了被审计单位的财务状况和经营成果发表意见。但是，税务审计报告却不能采用这种类型的审计意见。这是因为，税法和会计准则的特点不同。税法具有刚性的特点，税法规定纳税人或扣缴义务人在纳税活动中必须按照税法的规定准确地计算应纳税额，并在规定的期间内进行纳税申报、缴纳税款。而会计准则规定会计人员可以根据单位的实际情况选择适合本单位的会计政策、会计估计等。但由于税法的刚性原则，税务审计人员在发表审计意见时必须就纳税人或扣缴义务人的具体的纳税事项做出详细的审计意见。比如：就所得税而言，税务审计人员必须对纳税人的所得税纳税申报表中的应纳税所得的项目和计算正确性、应纳税所得的调减项目及调减额的计算的正确性等有关项目做出具体的说明。

最后，税务审计报告附件里包括对被审计单位的各种税款的纳税申报表和税务审计事项说明等内容，而注册会计师审计报告里没有附件这一项。税务审计人员在出具审计报告时必须对已经审计的被审计单位的各种税种的纳税申报表和有关税务审计事项的说明列在审计报告的附件里面，为税务审计报告的使用者对被审计单位的纳税情况有全面、详细的了解。

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当前，很多公司经营不下去会选择进行浦东公司注销。而就浦东公司注销来讲，公司在注销前会经过一系列的审核。这就导致许多老板产生这样一个认识误区：认为公司只要注销了，即便后面被发现税务相关问题也与自己无关了。事实上，这一观点是错误的。

因此，公司要想不被查，先得会自查，在办理公司注销前，这些容易“爆雷”的坑一定要妥善处理。具体包括以下情形：

一、账面有存货，但无实物

1、已经销售的货物不做账、不开发票，隐瞒销售收入，同时销售成本不结转，导致账面存货数大于实际库存数。

处理办法：需立即进行自查，并补缴增值税、企业所得税等税款。

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对于不同的企业来说，往往是需要根据实际的情况去制定税收合规，这样才可以实现合理合规的目的，此外，在操作过程中也是需要注意细节的问题，而且一定要确保自己的操作是合理合法的!税务统筹非常关键，毕竟税务是企业一大负担，会计统筹则可以帮助企业更好地减负，那么到底怎么做呢？一般来说合理合规的基本方向不多，如果说要更加清晰的表述的话，往往就两个，分别如下：

第一个，利用现有的政策，比如说税务优惠和一些适合自己企业的减免条件，这样就可以通过合理的税务统筹来减少企业税务，为企业减负其实就是合理地利用财务规定或者是优惠的政策。

第二个，有个前提非常重要，那就是税务统筹一定是在不违反法律的前提下进行的，我们可以试着去调整企业业务模式或者是交易的方式，也就是说让企业去不断接近法律条件，达到符合已有的税收优惠的标准。

对于企业来说，一定要做好税务合规，了解一下常见的合理合规的税务合规有哪些也是非常重要的事情。正确的合理合规需要合理的税务统筹，企业创建适当的税务合规方案往往就可以节省很多的费用支出。

（1）拆分公司合理合规，其实这种形式的税务统筹在北上广这些城市还是非常多见的，不过总体来说效果还是不错的。比如说如果可以将一个一般纳税人公司拆分就可以降低税率，因为小规模纳税人企业就可以适应3%的税率，这样就可以在符合法律的情况下为企业减少税负。

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