税务解读|2023金山买车位,这两种税要交您知道吗?

业主李先生日前在金山某小区购置了一套房，近日，该小区称有地下车位卖。李先生想为自己的爱车买个固定的车位，然而，当李先生到售楼处，却被告知购买车位需要按规定缴纳3%契税和万分之分的印花税。李先生称之前只听说买房需要缴纳契税，难道现在购买地下车位也需要缴纳契税吗？

在国内，很多开发商把契税归为财产转移税，在我国境内转移土地、房屋权属的，承受的单位和个人为契税纳税人。因此，纳税人在购买车位时需要缴纳相应的契税和印花税。

根据《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》 （财税〔2004〕126号）规定，对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税。因而，个人购买地下车位所有权应当依照规定缴纳契税，契税税率为3%。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，在中华人民共和国境内书立、领受该条例所列举凭证的单位和个人，为印花税的纳税人，其中个人购买地下车位的印花税税率为万分之五。

假设将契税划分为财产转移税，那就李先生的情况分析，李先生的确需要缴纳3%的契税。但是，财产转移应该是终身制的，并且应该是被转移者的私有财产。然而，众所周知，在国内，土地所有权属于国家，而购房者对房子和其附属的土地仅有70年的使用权。换言之，李先生购买的车位并不是其终身私有财产，那契税到底如何来缴，有没有必要交？此外，税收是由国家税务机关来收取的，而在购买车位缴纳的契税，则是由开发商来征收，这合法吗？

税收是国家取得财政收入的主要来源，私家车作为人们日常出行的代步工具，在生活中扮演者越来越重要的角色，然而，由于私家车数量的增加，停车位一票难求，随购买车位出现的税种更是层出不穷。代理记账小慧想告诉大家的是：即使税种再多，税率再变，作为纳税人，一定要依法纳税。