述说以土地换房屋是否需要缴纳土地增

以土地换房屋是否需要缴纳土地增值税

土地增值税纳税界定

1、转让的土地其使用权应为国家所有；

2、土地使用权及房地产的产权发生了权属的变更；

3、转让是有偿的，包括视同取得收入的转让行为。所以先由转让方计征土地增值税，然后要开发商将土地开发后出售商品房时预缴土地增值税，预征率由税务部门根据情况在2-4%的范围预征，待该项目结束统一按增值部分的30%-60%汇算。（三年如果没有结束也要汇算）应税增值额=应税收入-规定的扣除项目应纳税款=土地增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数接下来仲企财税带大家看看‘【上海坂田代理记账哪家靠谱】述说以土地换房屋是否需要缴纳土地增值税？’不懂的就来了解一下吧

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纳税人以土地换房屋（不含合作建房），应对转让房屋和转让土地的双方分别征收土地增值税，其计征依据为房屋的交易价（或评估价）。

个人出售房屋是否交纳土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

根据《财政部 国家上海坂田代理记账哪家靠谱税务总局关于调整房地产交易环合规收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。”

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（**令第138号）第二条上海坂田代理记账哪家靠谱规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”中华人民共和国土地增值税暂行条例二、根据《中华人民共和国土地增值上海坂田代理记账哪家靠谱税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第六条规定：“条例第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。条例第二条所称个人，包括个体经营者。

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